Ev Sahibinin Başka Evi Varsa Kiracısını Çıkarabilir mi?

Bu kanuna göre, ev sahibinin kiracısını tahliye etmek için geçerli bir sebebi olması gerekmektedir; aksi takdirde bu durum haksız tahliye olarak nitelendirilir ve kiracı, ev sahibine karşı yasal yollara başvurabilir. En yaygın geçerli sebepler arasında ev sahibinin, eşinin, alt soyunun, üst soyunun ya da kanuni olarak bakmakla yükümlü olduğu diğer bireylerin o evde yaşamaya ihtiyaç duyması yer alır. Bu gibi durumlarda ev sahibi, kiracıya altı aylık bir süre tanıyarak evin tahliyesini talep edebilir. Ancak, ev sahibinin başka bir konutu bulunuyorsa, bu durum geçerli bir sebep olarak kabul edilmez; dolayısıyla, kiracının tahliye edilmesi istenemez.

Ev sahibinin ikinci bir evi olduğunda, kiracının evinden çıkartılması için haklı bir gerekçe yoktur. Bu nedenle, ev sahibinin başka bir mülkü bulunduğunda kiracısını çıkarmak için açacağı davanın kaybedilme olasılığı yüksektir. Bununla birlikte, ev sahibinin kiracısını çıkarabilmesine neden olan farklı haklı sebepler de mevcuttur. Örneğin, kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya konu olan mülkü kullanmaması veya mülküne zarar vermesi durumunda ev sahibi kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Fakat, bu durumlarda da ev sahibinin haklılığını ispat etmesi gerekmektedir.

Ev sahibi, kiracısını tahliye etmek istediğinde öncelikle kiracıya bir ihtarname göndermelidir. İhtarnamede, kiracının tahliye edilmesi gerektiği ve sağlanan süre açıkça belirtilmelidir. Eğer kiracı, bu süre içinde tahliyeyi gerçekleştirmezse, ev sahibi yasal yollara başvurabilir. Mahkeme sürecinde hakim, ev sahibinin haklılığını değerlendirir ve eğer ev sahibinin taleplerinin yerinde olduğuna kanaat getirirse, kiracıya tahliye kararı verebilir.